מקרקעין ונדל"ן

שוק פרטי

עו"ד נאור שמיר, בעל ניסיון ייחודי והתמחות בייצוג וליווי משפטי של אנשים פרטיים בעסקאות לרכישת ומכירת קרקעות (פרטיות או אדמות רשות מקרקעי ישראל), דירות מגורים, משרדים ונכסים מסחריים, החל משלב בדיקת הנאותות, המשא-ומתן והבדיקות המקדמיות, עובר לשלב עריכת ההסכם לרכישה/מכירה, וכלה בשלב ההקמה והרישום, תוך מתן ייעוץ והכוונה בתחום המימון, סוגיות המיסוי וייצוג מול הרשויות השונות, זאת עד לסיום העסקה ברישום ולשביעות רצון הלקוח.

​

שירות משפטי מקיף, הכולל:

• עסקאות מכר - דירות יד שנייה ודירות קבלן למגורים;

• עסקאות מכר - נכסים מניבים, שטחי מסחר, לוגיסטיקה ומשרדים;

• עסקאות מכר – רכישה/מכירה של קרקעות (קרקעות פרטיות וקרקעות מנהל);

• עסקאות שכירות למגורים ולמסחר;

• העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) וכן בספרי רשות מקרקעי ישראל;

• רישומים או תיקון רישומים בלשכת רישום המקרקעין ו/או ברשות מקרקעי ישראל;

• מיסוי מקרקעין;

• הליכי תכנון ובנייה;

• הסכמי קבלנות - עריכת חוזים עבור התקשרויות עם קבלנים, מתכננים ויועצים;

• רישום זכויות;

•  יישוב סכסוכים.

• עריכת בדיקת נאותות (D.D) מלאה ומקיפה עבור נכסי מקרקעין;

• עריכת הסכמי ניהול עם חברות ניהול- בנייני מגורים, קניונים ומרכזים מסחריים;

• ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית;

• ניצול זכויות בנייה;

• טיפול בנושאים מוניציפאליים מול הרשות המקומית, לרבות השגות ארנונה והיטלי פיתוח;

• הכנת כתב ערר וייצוג בפני וועדות ערר מחוזיות;

• תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;

• תביעות ליקויי בנייה.

• תביעות בגין איחור מסירת דירה.

• דיווחים לרשויות המס.
   

מגזר עסקי - קבלנים ויזמים - נדל"ן למגורים, מסחר ולוגיסטיקה

משרדנו בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן המטפל באופן אישי בכל רבדיה של כל עסקה עד להשלמתה על הצד הטוב ביותר, ובכלל זה מעניק ללקוחותיו ליווי מלא ומקיף לכל צורך בליווי משפטי כולל של יזמי נדל"ן, בטיפול בפרויקטים מורכבים בכל האספקטים הנדרשים, ובכללם ליווי תהליכי ההתקשרות בין היזם לבעלי הקרקע (בעלים פרטיים או רשות מקרקעי ישראל), היבטי מיסוי מקרקעין, ליווי ההליך התכנוני בפני הוועדות והגופים המוסמכים, ייצוג בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה ומכר, ייצוג בהסכמי המימון מול המוסדות הפיננסיים ( בנק מלווה וחברות ליווי חוץ בנקאיות (מזנין) ) , ליווי בכל שלבי הבניה הכולל בין היתר את ניהול המו"מ ואת עריכת הסכמי התקשרות מול כל קבלני הביצוע, בשיווק הפרויקט, בעריכה והחתמה של הסכמי המכר/השכירות מול רוכשים/שוכרים ובייעוץ השוטף בכל סוגיה ובעיה המתעוררת בהליך הקמת הפרויקט, ועד לרישום הזכויות של הפרויקט.

​

שירות משפטי מקיף, הכולל:

• ​משא ומתן לרכישת הקרקע;

• ליווי הליכי מכרז;

• מיסוי מקרקעין;

• הליכי תכנון ובניה;

• הסכמי מימון- ייעוץ בנוגע למבנה עסקת המימון, עריכת הסכם מימון, ביצוע בדיקות נאותות לגבי הנכסים המשמשים כבטוחות, בחינת היתכנות להעמדת הביטחונות ומציאת פתרונות יצירתיים לפי הנדרש, רישום בטחונות ;

• הסכמי קבלנות - עריכת חוזים עבור התקשרויות עם קבלנים, מתכננים ויועצים; 

• שיווק הפרויקט ומכירת דירות;

• חו"ד משפטיות ומציאת פתרונות "חכמים" לסוגיות המתעוררות תוך כדי הטיפול המשפטי;

• רישום זכויות;

• יישוב סכסוכים.

• עסקאות שכירות בנדל"ן מניב למסחר, לתעסוקה ולוגיסטיקה;

• עריכת בדיקת נאותות (D.D) מלאה ומקיפה עבור נכסי מקרקעין;

• עריכת הסכמי ניהול עם חברות ניהול- בנייני מגורים, קניונים ומרכזים מסחריים;

• עסקאות קומבינציה / יחסי שיתוף במקרקעין (הסכם שיתוף);

• ליווי יזמים/דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית;

• ליווי יזמים והגשתם בהליכי מכרז;

• השגות משפטיות מול רשות מקרקעי ישראל;

• ניצול זכויות בנייה;

• טיפול בנושאים מוניציפאליים מול הרשות המקומית, לרבות השגות ארנונה והיטלי פיתוח;

• הכנת כתב ערר וייצוג בפני וועדות ערר מחוזיות;

• ייצוג בפני מוסדות התכנון (ועדות מקומיות, ועדות מחוזית והמועצה הארצית), ועדות הערר לתכנון ולבניה ובתי המשפט על ערכאותיהם השונות;

• תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;

• תביעות ליקויי בנייה.

• תביעות בגין איחור מסירת דירה.

• דיווחים לרשויות המס.

• ייעוץ משפטי ליזמים בנוגע לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות);

​

נדל"ן מניב ולוגיסטיקה

למשרדנו ניסיון רב במתן ליווי משפטי שוטף לפרויקטים מורכבים, בייעודים שונים, לרבות מרכזים מסחריים, תעסוקה, לוגיסטיקה ומשרדים וזאת לאורך כל שלבי הפרויקט. שרות המשרד כולל בין היתר ניהול מו"מ לחתימת עסקאות של נכסים מניבים, ביצוע בדיקות נאותות, עריכת הסכמי שיתוף וניהול ככל וישנם שותפים בפרויקט, התנהלות מול הבנק המלווה ועריכת הסכמי מימון. לאחר מכן, ליווי שוטף לבעל הנכס, לרבות עריכת הסכמי השכירות והניהול לפרויקט.
הניסיון הרב והידע המשפטי אשר נצברו במהלך למעלה מעשור, לצד ליווי אישי בכל עסקה תוך ראיה כוללת של תחום הנדל"ן בכלל ונדל"ן מניב בפרט, על כל ההיבטים הקשורים בעסקה, מאפשרת ליתן ללקוחותינו שירות מקצועי ואישי תוך עמידה בלוחות זמנים מהירים, באופן המציב את לקוחותינו ביתרון משמעותי מול מתחריהם.
 

שירות משפטי מקיף, הכולל:

• עריכת עסקאות מכר או רכישה;

• ביצוע בדיקות נאותות משפטיות;

• עריכת הסכמי שיתוף/ביצוע וניהול לפרויקט;

• הסכמי מימון;

• מסמכי שעבוד;

• רישום זכויות;

• ייעוץ מס בקשר עם העסקה;

• עריכת מסמכי השיווק/הסכמי שכירות/הסכמי ניהול;

​

ליטיגציה - נדל"ן

• סכסוכים בין בעלי קרקע, שותפים, רוכשים, מוכרים, דיירים, קבלנים, יזמים, שכנים ובני משפחה;

• סכסוכים שבמישור היחסים שבין משכיר לשוכר, לרבות (אך לא רק) בתחום המסחר, המשרדים, הלוגיסטיקה והמגורים;

• סכסוכים חוזיים בקשר עם פרויקטי נדל"ן;

• תביעות דיירים בנושאי ליקויי בנייה והפרות חוזיות;

• הליכים משפטיים בין שותפים במיזמי נדל"ן;

• תביעות פינוי;

• ייצוג בפני המפקח על הבתים המשותפים;