top of page

מייסד המשרד, עו"ד נאור שמיר ליווה בעשור האחרון את בנייתן של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ עת שימש כיועץ משפטי פנימי במספר חברות יזמיות וקבלניות מהגדולות ומהמובילות במשק.

 

למשרד ידע נצבר וניסיון מקצועי עשיר, המקנה את היכולת לראות את המבנה השלם בכל פרויקט מראשיתו ועד תומו, ואת ההבנה העמוקה הנדרשת לצורך ירידה לפרטים הקטנים. ניסיון זה מקנה למשרד זווית ראיה ייחודית ורחבה של כלל הגורמים בעסקה ויכולת הבנה מעמיקה של מגוון האינטרסים, באופן המאפשר מתן ייעוץ משפטי המותאם אישית ללקוח בהתאם לצרכיו האישיים.

נאור שמיר - עורך דין

נאור שמיר - משרד עורכי דין

משרדנו הינו משרד בוטיק המאופיין במקצועיות ללא פשרות, במחויבות אישית ללקוח, בנאמנות ובמתן שירות משפטי איכותי מקצועי אישי ומדויק, המוענק לכל לקוח בהתאם לדרישותיו ולצרכיו. כל שירותי המשרד המוענקים לחברות, יזמים ולקוחות פרטיים ניתנים תחת קורת גג אחת במטרה לתת שירות נוח, מהיר ואישי.

למשרד ניסיון רב בהובלת פרויקטי נדל"ן מורכבים וכן בניהול עסקאות מקרקעין פרטיות- דירות, קרקעות ושטחי מסחר ולוגיסטיקה (עסקאות מכר ועסקאות שכירות).


מחלקת הגיל השלישי במשרדנו עוסקת בעריכת ייפוי כוח מתמשך, בצוואות ובהסכמי ממון.

נאור שמיר - משרד עורכי דין

משרדנו הינו משרד בוטיק המאופיין במקצועיות ללא פשרות, במחויבות אישית ללקוח, בנאמנות ובמתן שירות משפטי איכותי מקצועי אישי ומדויק, המוענק לכל לקוח בהתאם לדרישותיו ולצרכיו. כל שירותי המשרד המוענקים לחברות, יזמים ולקוחות פרטיים ניתנים תחת קורת גג אחת במטרה לתת שירות נוח, מהיר ואישי.

למשרד ניסיון רב בהובלת פרויקטי נדל"ן מורכבים וכן בניהול עסקאות מקרקעין פרטיות- דירות, קרקעות ושטחי מסחר ולוגיסטיקה (עסקאות מכר ועסקאות שכירות).


מחלקת הגיל השלישי במשרדנו עוסקת בעריכת ייפוי כוח מתמשך, בצוואות ובהסכמי ממון.

נאור שמיר - משרד עורכי דין

משרדנו הינו משרד בוטיק המאופיין במקצועיות ללא פשרות, במחויבות אישית ללקוח, בנאמנות ובמתן שירות משפטי איכותי מקצועי אישי ומדויק, המוענק לכל לקוח בהתאם לדרישותיו ולצרכיו. כל שירותי המשרד המוענקים לחברות, יזמים ולקוחות פרטיים ניתנים תחת קורת גג אחת במטרה לתת שירות נוח, מהיר ואישי.

למשרד ניסיון רב בהובלת פרויקטי נדל"ן מורכבים וכן בניהול עסקאות מקרקעין פרטיות- דירות, קרקעות ושטחי מסחר ולוגיסטיקה (עסקאות מכר ועסקאות שכירות).


מחלקת הגיל השלישי במשרדנו עוסקת בעריכת ייפוי כוח מתמשך, בצוואות ובהסכמי ממון.

ההודעה נשלחה, נחזור אליך בהקדם.

טלפון נייד

כתובת מייל

פגישה בין שני עורכי דין

יצירת קשר

לפרטים נוספים וקבלת ייעוץ, מוזמנים להתקשר, לשלוח מייל או להשאיר את הפרטים שלכם בטופס ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.

מקרקעין ונדל"ן

שוק פרטי

עו"ד נאור שמיר, בעל ניסיון ייחודי והתמחות בייצוג וליווי משפטי של אנשים פרטיים בעסקאות לרכישת ומכירת קרקעות (פרטיות או אדמות רשות מקרקעי ישראל), דירות מגורים, משרדים ונכסים מסחריים, החל משלב בדיקת הנאותות, המשא-ומתן והבדיקות המקדמיות, עובר לשלב עריכת ההסכם לרכישה/מכירה, וכלה בשלב ההקמה והרישום, תוך מתן ייעוץ והכוונה בתחום המימון, סוגיות המיסוי וייצוג מול הרשויות השונות, זאת עד לסיום העסקה ברישום ולשביעות רצון הלקוח.

שירות משפטי מקיף, הכולל:

  • עסקאות מכר - דירות יד שנייה ודירות קבלן למגורים;

  • עסקאות מכר - נכסים מניבים, שטחי מסחר, לוגיסטיקה ומשרדים;

  • עסקאות מכר – רכישה/מכירה של קרקעות (קרקעות פרטיות וקרקעות מנהל);

  • עסקאות שכירות למגורים ולמסחר;

  • העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) וכן בספרי רשות מקרקעי ישראל;

  • רישומים או תיקון רישומים בלשכת רישום המקרקעין ו/או ברשות מקרקעי ישראל;

  • מיסוי מקרקעין;

  • הליכי תכנון ובנייה;

  • הסכמי קבלנות - עריכת חוזים עבור התקשרויות עם קבלנים, מתכננים ויועצים;

  • רישום זכויות;

  •  יישוב סכסוכים.

  • עריכת בדיקת נאותות (D.D) מלאה ומקיפה עבור נכסי מקרקעין;

  • עריכת הסכמי ניהול עם חברות ניהול- בנייני מגורים, קניונים ומרכזים מסחריים;

  • ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית;

  • ניצול זכויות בנייה;

  • טיפול בנושאים מוניציפאליים מול הרשות המקומית, לרבות השגות ארנונה והיטלי פיתוח;

  • הכנת כתב ערר וייצוג בפני וועדות ערר מחוזיות;

  • תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;

  • תביעות ליקויי בנייה.

  • תביעות בגין איחור מסירת דירה.

  • דיווחים לרשויות המס.
     

מגזר עסקי - קבלנים ויזמים - נדל"ן למגורים, מסחר ולוגיסטיקה

משרדנו בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן המטפל באופן אישי בכל רבדיה של כל עסקה עד להשלמתה על הצד הטוב ביותר, ובכלל זה מעניק ללקוחותיו ליווי מלא ומקיף לכל צורך בליווי משפטי כולל של יזמי נדל"ן, בטיפול בפרויקטים מורכבים בכל האספקטים הנדרשים, ובכללם ליווי תהליכי ההתקשרות בין היזם לבעלי הקרקע (בעלים פרטיים או רשות מקרקעי ישראל), היבטי מיסוי מקרקעין, ליווי ההליך התכנוני בפני הוועדות והגופים המוסמכים, ייצוג בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה ומכר, ייצוג בהסכמי המימון מול המוסדות הפיננסיים ( בנק מלווה וחברות ליווי חוץ בנקאיות (מזנין) ) , ליווי בכל שלבי הבניה הכולל בין היתר את ניהול המו"מ ואת עריכת הסכמי התקשרות מול כל קבלני הביצוע, בשיווק הפרויקט, בעריכה והחתמה של הסכמי המכר/השכירות מול רוכשים/שוכרים ובייעוץ השוטף בכל סוגיה ובעיה המתעוררת בהליך הקמת הפרויקט, ועד לרישום הזכויות של הפרויקט.

שירות משפטי מקיף, הכולל:

  • ​משא ומתן לרכישת הקרקע;

  • ליווי הליכי מכרז;

  • מיסוי מקרקעין;

  • הליכי תכנון ובניה;

  • הסכמי מימון- ייעוץ בנוגע למבנה עסקת המימון, עריכת הסכם מימון, ביצוע בדיקות נאותות לגבי הנכסים המשמשים כבטוחות, בחינת היתכנות להעמדת הביטחונות ומציאת פתרונות יצירתיים לפי הנדרש, רישום בטחונות ;

  • הסכמי קבלנות - עריכת חוזים עבור התקשרויות עם קבלנים, מתכננים ויועצים; 

  • שיווק הפרויקט ומכירת דירות;

  • חו"ד משפטיות ומציאת פתרונות "חכמים" לסוגיות המתעוררות תוך כדי הטיפול המשפטי;

  • רישום זכויות;

  • יישוב סכסוכים.

  • עסקאות שכירות בנדל"ן מניב למסחר, לתעסוקה ולוגיסטיקה;

  • עריכת בדיקת נאותות (D.D) מלאה ומקיפה עבור נכסי מקרקעין;

  • עריכת הסכמי ניהול עם חברות ניהול- בנייני מגורים, קניונים ומרכזים מסחריים;

  • עסקאות קומבינציה / יחסי שיתוף במקרקעין (הסכם שיתוף);

  • ליווי יזמים/דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית;

  • ליווי יזמים והגשתם בהליכי מכרז;

  • השגות משפטיות מול רשות מקרקעי ישראל;

  • ניצול זכויות בנייה;

  • טיפול בנושאים מוניציפאליים מול הרשות המקומית, לרבות השגות ארנונה והיטלי פיתוח;

  • הכנת כתב ערר וייצוג בפני וועדות ערר מחוזיות;

  • ייצוג בפני מוסדות התכנון (ועדות מקומיות, ועדות מחוזית והמועצה הארצית), ועדות הערר לתכנון ולבניה ובתי המשפט על ערכאותיהם השונות;

  • תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;

  • תביעות ליקויי בנייה.

  • תביעות בגין איחור מסירת דירה.

  • דיווחים לרשויות המס.

  • ייעוץ משפטי ליזמים בנוגע לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות);

נדל"ן מניב ולוגיסטיקה

למשרדנו ניסיון רב במתן ליווי משפטי שוטף לפרויקטים מורכבים, בייעודים שונים, לרבות מרכזים מסחריים, תעסוקה, לוגיסטיקה ומשרדים וזאת לאורך כל שלבי הפרויקט. שרות המשרד כולל בין היתר ניהול מו"מ לחתימת עסקאות של נכסים מניבים, ביצוע בדיקות נאותות, עריכת הסכמי שיתוף וניהול ככל וישנם שותפים בפרויקט, התנהלות מול הבנק המלווה ועריכת הסכמי מימון. לאחר מכן, ליווי שוטף לבעל הנכס, לרבות עריכת הסכמי השכירות והניהול לפרויקט.
הניסיון הרב והידע המשפטי אשר נצברו במהלך למעלה מעשור, לצד ליווי אישי בכל עסקה תוך ראיה כוללת של תחום הנדל"ן בכלל ונדל"ן מניב בפרט, על כל ההיבטים הקשורים בעסקה, מאפשרת ליתן ללקוחותינו שירות מקצועי ואישי תוך עמידה בלוחות זמנים מהירים, באופן המציב את לקוחותינו ביתרון משמעותי מול מתחריהם.

 

שירות משפטי מקיף, הכולל:

  • עריכת עסקאות מכר או רכישה;

  • ביצוע בדיקות נאותות משפטיות;

  • עריכת הסכמי שיתוף/ביצוע וניהול לפרויקט;

  • הסכמי מימון;

  • מסמכי שעבוד;

  • רישום זכויות;

  • ייעוץ מס בקשר עם העסקה;

  • עריכת מסמכי השיווק/הסכמי שכירות/הסכמי ניהול;

ליטיגציה - נדל"ן

  • סכסוכים בין בעלי קרקע, שותפים, רוכשים, מוכרים, דיירים, קבלנים, יזמים, שכנים ובני משפחה;

  • סכסוכים שבמישור היחסים שבין משכיר לשוכר, לרבות (אך לא רק) בתחום המסחר, המשרדים, הלוגיסטיקה והמגורים;

  • סכסוכים חוזיים בקשר עם פרויקטי נדל"ן;

  • תביעות דיירים בנושאי ליקויי בנייה והפרות חוזיות;

  • הליכים משפטיים בין שותפים במיזמי נדל"ן;

  • תביעות פינוי;

  • ייצוג בפני המפקח על הבתים המשותפים;

 

חברות - מסחרי עסקי 

  • הקמת חברה / חיסול חברה / מכירת חברה.

  • הסכם מייסדים.

  • הסכמי שיתוף פעולה.

  • פירוק שותפות.

  • עסקאות מכר מניות / העברת מניות.

עו"ד נאור שמיר עבר את ההכשרה הנדרשת בנושא ייפוי כוח מתמשך והוא רשאי להחתים על ייפוי כוח מתמשך, מתן הנחיות לאפוטרופסות ומסמך הבעת רצון.

קיימים שני מסמכים שונים זה מזה שחובה על כל אדם לחתום עליהם. הראשון, ייפוי כוח מתמשך, הקובע מי יקבל עבורנו החלטות בחיינו, אם לא נהיה כשירים לקבל אותן. השני, צוואה, הקובעת מי יירש את רכושנו באחרית ימינו. במידה שאדם לא יערוך צוואה, מי שיירש אותו יהיו היורשים שלו עפ"י החוק. במידה והמוריש רוצה לחלק את רכושו בשונה מהוראות החוק, צוואה היא דרכו להבטיח שיפעלו כרצונו באחרית ימיו.

ייפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי, המאפשר לאדם לקבוע מראש מי ינהל את רכושו ו/או יקבל החלטות רפואיות עבורו ובאיזה אופן, אם חלילה לא יהיה כשיר עוד מכל סיבה שהיא כתוצאה ממחלה, תאונה או אירוע מוחי, וכן לפתור את בני משפחתו מכל הבירוקרטיה והפיקוח של האפוטרופוס הכללי.

צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך

  • עריכת ייפוי כוח מתמשך;

  • עריכת צוואה;

  • התנגדות לצוואה;

  • סכסוכי ירושה;

  • הסכם ממון;

גיל שלישי - צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך

משרדנו הינו משרד בוטיק המאופיין במקצועיות ללא פשרות, במחויבות אישית ללקוח, בנאמנות ובמתן שירות משפטי איכותי מקצועי אישי ומדויק, המוענק לכל לקוח בהתאם לדרישותיו ולצרכיו. כל שירותי המשרד המוענקים לחברות, יזמים ולקוחות פרטיים ניתנים תחת קורת גג אחת במטרה לתת שרות נוח, מהיר ואישי.

 

מייסד המשרד, עו"ד נאור שמיר ליווה בעשור האחרון את בנייתן של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ עת שימש כיועץ משפטי פנימי במספר חברות יזמיות וקבלניות מהגדולות ומהמובילות במשק.

 

למשרד ידע נצבר וניסיון מקצועי עשיר, המקנה את היכולת לראות את המבנה השלם בכל פרויקט מראשיתו ועד תומו, ואת ההבנה העמוקה הנדרשת לצורך ירידה לפרטים הקטנים. ניסיון זה מקנה למשרד זווית ראיה ייחודית ורחבה של כלל הגורמים בעסקה ויכולת הבנה מעמיקה של מגוון האינטרסים, באופן המאפשר מתן ייעוץ משפטי המותאם אישית ללקוח בהתאם לצרכיו האישיים.

 

למשרד ניסיון רב בהובלת פרויקטי נדל"ן ובטיפול בכל הרבדים של ההתקשרות בין הצדדים השונים לעסקה; ליווי משלב רכישת הקרקע ועד לסיומו של הפרויקט, עבור דרך הליך התכנון והרישוי כולל טיפול בהתנגדויות ועררים מכל הסוגים, ליווי מול הגורם המממן, היבטי מיסוי מקרקעין, ליווי בניית הפרויקט, שיווקו וניהולו, בין כנכס למכירה ובין כנכס מניב (מגורים, מסחר ומשרדים).

עורך דין
נאור שמיר
bottom of page